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石吉平指出,租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄,交台北縣第三胎補助易透明化之餘,房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身,房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行;對房客而言,租賃期間亦受公證契約保護,房東無法刁難提前終止租約趕人,房客亦可申報租金支出節稅,雙方權益都能獲得保障,可說是政府、房東、房客三贏。

石吉平說,台中市租金漲幅最高的原因,屬於第二種,再加上中部科學園區的租屋需求大,進而推升租金;反觀桃園,雖然同樣是新屋湧進租屋市場,但在需求沒這麼多的狀況下,租金自然跌幅最深。



▲台中市為近二年六都租金漲幅最高者,圖為勤美術館。(圖/取自勤美術館粉絲專頁幼兒托育補助台北市育兒補助2017

▲近二年六都租金行情變化。(圖/全國不動產企研室彙整,下同)

全國不動產透過網路進行問卷調查購屋意願,有超過5的租屋族表示,感受到租金調漲、近6成的房東欲將增稅多出的成本轉嫁給房客;不過不論是租屋族或是房東,都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢。進一步觀察近二年六都租金行情,漲幅前三名分別為台中市7.8%、台北市1.8%、新北市1.7%;跌幅最深的則為桃園市4.7%。

房仲業者3月初透過網路進行問卷調查購屋意願時發現,不論是租屋族或是房東,有逾半的受訪者未就業育兒津貼台北市表示租金呈現上揚趨勢;進一步觀察近二年六都租金行情,發現漲跌互見,以台中市漲幅最高、桃園市跌幅最深。

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全國不動產總經理石吉平指出,推升區域租金主因有三,一、區域民眾普遍看跌房價,進而轉向租屋;二、去年房地合一上路,抑制短期交易,許多屋主由售轉租,尤其近一年交屋潮,新屋釋出到租屋市場,並附帶傢俱電器,因此租金較高,拉高整體行情;三、租賃契約書新制上路,導致新增租稅成本,進而轉嫁給房客。

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此外,這次問卷調查也發現,租屋族對於租約強制公證接受度頗高,有88.6%的租屋族支持政府修法強制租約公證,不過僅有58.3%房東支持。石吉平說,若要健全租屋市場,減少租賃糾紛,租約強制公證對於房東、房客雙方而言,會是最省時、省力的方式。



▼租約強制公證對於房客、房東、政府的好處。(圖/全父母一方未就業育兒津貼國不動產企研室彙整)台北市新生兒補助





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