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石吉平指出，租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄，交台北縣第三胎補助易透明化之餘，房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身，房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客亦可申報租金支出節稅，雙方權益都能獲得保障，可說是政府、房東、房客三贏。

石吉平說，台中市租金漲幅最高的原因，屬於第二種，再加上中部科學園區的租屋需求大，進而推升租金；反觀桃園，雖然同樣是新屋湧進租屋市場，但在需求沒這麼多的狀況下，租金自然跌幅最深。



▲台中市為近二年六都租金漲幅最高者，圖為勤美術館。（圖／取自勤美術館粉絲專頁幼兒托育補助台北市育兒補助2017）

▲近二年六都租金行情變化。（圖／全國不動產企研室彙整，下同）

全國不動產透過網路進行問卷調查購屋意願，有超過5的租屋族表示，感受到租金調漲、近6成的房東欲將增稅多出的成本轉嫁給房客；不過不論是租屋族或是房東，都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢。進一步觀察近二年六都租金行情，漲幅前三名分別為台中市7.8％、台北市1.8％、新北市1.7％；跌幅最深的則為桃園市4.7％。

房仲業者3月初透過網路進行問卷調查購屋意願時發現，不論是租屋族或是房東，有逾半的受訪者未就業育兒津貼台北市表示租金呈現上揚趨勢；進一步觀察近二年六都租金行情，發現漲跌互見，以台中市漲幅最高、桃園市跌幅最深。

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全國不動產總經理石吉平指出，推升區域租金主因有三，一、區域民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋；二、去年房地合一上路，抑制短期交易，許多屋主由售轉租，尤其近一年交屋潮，新屋釋出到租屋市場，並附帶傢俱電器，因此租金較高，拉高整體行情；三、租賃契約書新制上路，導致新增租稅成本，進而轉嫁給房客。

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此外，這次問卷調查也發現，租屋族對於租約強制公證接受度頗高，有88.6％的租屋族支持政府修法強制租約公證，不過僅有58.3％房東支持。石吉平說，若要健全租屋市場，減少租賃糾紛，租約強制公證對於房東、房客雙方而言，會是最省時、省力的方式。



▼租約強制公證對於房客、房東、政府的好處。（圖／全父母一方未就業育兒津貼國不動產企研室彙整）台北市新生兒補助





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